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N新天 4.58 44.03% 13.07
N甘李 91.18 44.00% 30.66
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金晶科技 3.38 10.10% 73.26
安彩高科 4.69 10.09% 61.16
跨境通 5.90 10.08% 0
爱迪尔 5.90 10.08% 0
凯盛科技 5.91 10.06% 50.9
雪榕生物 11.94 10.05% 20.78
旗天科技 5.48 10.04% 0

领跌股

股票名称 当前价格 涨跌幅 市盈率
乐视退 0.35 -10.26% 0
中 关 村 11.12 -10.03% 130.88
恺英网络 3.50 -10.03% 0
新力金融 11.58 -10.02% 375.54
顺网科技 23.55 -10.01% 0
金运激光 44.01 -10.00% 863.75
天齐锂业 23.22 -10.00% 0
国药股份 44.57 -10.00% 21.7
汤臣倍健 19.81 -10.00% 0
神州泰岳 6.13 -9.99% 0

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贝壳找房为何急迫赴美上市,以下四个原因是重

时间:2020-08-10 10:21:56 来源:未知 作者:yll

贝壳找房为何急迫赴美上市,以下四个原因是重点】现在足饭房子买房子只要是和反房子挂钩的,我相信很多人都是用贝壳找房的app的,贝壳找房在去年的交易额仅次于阿里。在这中概股纷纷回国上市的时刻,贝壳找房为何如此急迫的赴美上市呢?

1.链家初始

2001年11月,全中国链家的第一家门店在“甜水园店”开业,一共就27个人。

据说在开业之初,左晖专门请来了某行业的老前辈来给新员工们讲课,讲的全是“坑蒙拐骗”的套路——比如带客户看房,如果附近有垃圾站,一定要记得把窗帘拉上,别被客户发现。

又不想坑人,又不想赚差价,只能靠收中介费过活,链家一年之内上调了两次中介费用,被鼓吹“不收中介费”的同行挤兑的很惨,差点没撑过来。

最后政策救了链家。

2006年,《中国房地产经纪执业规则》出台,明令禁止中介吃差价,链家因祸得福,迎来了一段快速扩张期,别人关一家、链家开一家,店面数量很快就超过了300。

2011年,当时北京最大的房产中介中大恒基又出了事,著名狠人刘益良被以寻衅滋事罪、敲诈勒索罪判刑8年,北京房产中介四分之一的市场份额被瓜分,链家又成了最大的受益者。

没过几年,房价先是迎来了小阳春,后来去库存和棚改的地产高潮接踵而来。在限购令出台之前,全中国的热钱都在往一线城市跑,中介小哥们游走在身揣巨款的购房者当中,着实度过了一段美好时光。

从2014年到2016年的3年,是链家史上最大规模的扩张期,融资拿了150多亿,链家的触角也伸向了全国各地。

2.链家的扩张问题

就在2015年前后,链家曾一度空降上千名经纪人到深圳,宣称要在深圳开1000家店,逼得时年66岁、早就退休了的中原地产创始人施永青重新出山。

为了在南京抢地盘,气势汹汹的过江龙还曾经跟地头蛇打过群架。2014年,50多个链家经纪人跟8位中原地产经纪人起了冲突,一天之内连打了3场,据说起因是两家公司争抢房源……

不过大扩张也有问题,收入结构单一、严重依赖佣金,加之不断加码的楼市调控措施,链家有点吃不消了。

就连左老板自己都说过:“再往下发展的时候,边际效益会越来越低,边际成本会越来越高”。这是实话,门店之间的内耗、日益增长的底薪开销,这些都逐渐成了尾大不掉的负担。

更麻烦的,还是与融资一起加在头上的“紧箍咒”。早先曾有媒体报道,链家在B轮和B+轮融资中与投资方签订了对赌协议,如果不能在2021年实现上市目标,届时就要回购融资款,并支付利息。

没办法,转型成了最紧迫的任务,左老板盯上了两个方向。

其中之一是O2O,早在2014年链家团队就喊出了做“万亿房产O2O平台”的口号。虽然当时还没有一个明确的商业模式,但那个时候的链家就已经在为日后的贝壳寻找域名和注册公司了。

另一个就是长租公寓品牌自如。当年这也是一个风口,可惜在疯狂的烧钱圈地中被玩成了一个争议项目:先是陷入了甲醛丑闻,又踩进了租金贷的大坑,最近又被曝出用合同同时压榨房东和租客。

3.链家是如何做大做强的

当然,这些都阻挡不了左老板把贝壳做大做强的决心。

在他本来的预想中,贝壳不光是一个“中介平台”,主业也不止链家和自如这些,他打算把不动产住宅的全产业链分为制造、交易、居住和以金融为代表的服务支持四个领域。此前,贝壳找房甚至公开宣布进入家装行业。

这么一来,故事就显得动听了许多,又吸引来一大堆投资。

腾讯甚至在微信第三方支付的九宫格中给贝壳单独开辟了流量入口,给的支持很到位了。

不过这中间的隐忧似乎不少,比如从去年开始冒头的各种“反壳联盟”。

其中,最具影响力的是由58集团CEO姚劲波牵头,我爱我家(000560,股吧)、中原地产等品牌参与的联盟,此外,还有金华、绍兴、南昌等多地房产中介联合成立的地区性的“反壳联盟”。

说起来,这也不能怪大家不配合。原本的贝壳可是以“房产版淘宝”自居的,可等运作起来之后,大家发现,它不仅提供平台、制定规则,甚至还以商家身份进场做生意。

按照中房经联主席胡景晖的说法:“贝壳把盘源优先给自己的亲儿子——链家直营和德佑加盟来成交。如果让贝壳、链家和德佑之外的中介来成交,大头儿就要给人家,只能抽8个点的平台费。”

照这样搞下去,别说购房者和中介了,甚至连开发商都在平台面前成了弱势群体,渠道成了“垄断利器”、一家独大殷鉴不远,于是大家纷纷开始反对。

更麻烦的是之前被爆出来的“刷量”问题。早在2018年的时候,微博上就爆出过因APP下载量不理想,链家某些地区公司要求员工每人每天完成100个下载量的任务,并计入员工考核。

4.这几年,贝壳烧钱确实不少

营收的确是在逐年增长:2017年至2019年的净营收分别为255亿元、286亿元和460亿元;但亏损的速度同样不慢,这三年亏损分别为53.76亿元、42.77亿元、218.01亿元。

尽管投资方和公司都表达了对未来的乐观预期,但这些憧憬可能都建立在一个美好的前提之上——地产市场如火如荼,但未来究竟如何谁也不知道。

现在的市场极为分化,有的城市调控不断,有的城市房价阴跌不止,新房、二手房的销售都收到不小的影响,看多的人赶不上看空的人,想要像前几年一样高歌猛进,有点难。

在贝壳递交的招股书中,顺带澄清了一下那个“神秘”的对赌协议。

按照公司的说法,针对2018年12月28之前的B、C轮的确与投资方签署了对赌赎回协议,不过IPO对赌时间已经从此前约定的2021年更新为2023年12月28日。

一下子多出来两年的时间,别的公司都在纷纷计划从美股回港股、回A股,那为啥他们非要这么着急的逆向而行呢?

投资方的退出压力是一个原因,毕竟这么多钱放进去这么多年,是有回报压力的。

那为啥非去美股呢?其实两年前贝壳就做了VIE的架构,当时外部环境没这么复杂,国内注册制的预期也不像现在这么笃定,拆VIE又需要时间,现在的结果只是原计划的执行,贝壳显然不想再等了。

这到底是出于战略的需要还是财务的压力,不得而知,反正趁着门开着,先过去“收割”一把绝不是什么坏事,反正这个业务怎么着也不会被川建国拉到实体名单里修理,实在不行,还有诸多退路可选,富贵险中求,大概就是这个意思吧。

贝壳的赴美上市不管是不是财务的压力还是其他,最终结果不会改变了。以上就是我为大家带来的贝壳找房为何急迫赴美上市,以下四个原因是重点的具体内容。

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