香港失业率攀升,写字楼市场陷入冰封

时间:2020-07-23 12:01:38 来源:未知 作者:yll

香港失业率攀升,写字楼市场陷入冰封】疫情全球化使得各个国家地区的失业率骤=升,我们的西安港地区也不例外,本来失业率在6月份的时候已经稍有缓解,但是后期又出现了很多新增病例,使得很多行业受到了影响。香港失业率的攀升,写字楼市场陷入冰封,服务行业也受到了重挫。

一、香港失业率攀升

香港劳工及福利局局长罗致光表示第二季劳工市场继续恶化,不过五六月本地疫情有所缓解,所以劳工市场在季末的时候压力有纾缓迹象,但同时政府“保就业”计划的开展亦有帮助。罗志光表示4月份到6月份总就业人数和3月份到5月份的数字相比,显示在上季末就业现象有稳定的迹象。

但是自从7月初期开始,香港疫情出现第三波暴发。到7月21日,香港新增61宗新冠肺炎的确诊病例,其中就有58例为本地病例。据统计,从7月16日以来,香港本地新增确诊病例已经连续六天维持在每天50个病例以上。罗致光认为本地疫情病例最近再度急飙,经济前景还是面对着巨大的不确定性,预计未来本地劳工市场情况将很大程度视乎环球及本地疫情如何演变。

因为特区政府最近再度收紧“限聚令”以及实施公务员在家工作,所以星展香港经济学家谢家曦认表示随着疫情恶化,预期社交限制措施会在8月持续,特区政府将在第三季度甚至第四季度维持入境强制检疫措施,用来进一步削弱市民消费意愿,不排除失业率会进一步上升到7%。

在莱坊执行董事林浩文认为现在香港失业或者半失业人口的购买力主要影响小型住宅单位,但是因为企业生意差,许多中高层管理人士收入也会受到影响,会使得他们买楼或者换楼的购买力下降。

尽管这样,但是综合来看林浩文预计“未来数月住宅成交量每个月大概4000-5000宗,一手市场的表现还是会比较好”。

香港特区政府认为自6月份以来,已经有超过110亿美元的资金流入香港。银行体系资金充裕,不断拉低按揭利率。香港经络按揭转介首席副总裁曹德明认为受惠于各国央行持续推行量宽政策,香港资金保持流入的状态,一个月银行同业拆息(HIBOR)自3月底曾高见2.05厘(2.05%)后一直回落,至5月份平均一个月HIBOR已回落至0.83%。

据记者了解,香港银行的按揭利率主要与HIBOR挂钩,目前的实际按揭利率已经跌到2.2%,创下近两年以来的最低水平。

二、写字楼市场陷入冰封

与之相比香港经济衰退对商业地产市场的影响十分显著。香港作为全球金融中心,摩天大楼鳞次栉比的中环租金曾经 “贵”绝全球。中环是香港金融业的代名词,能够在中环的国际金融中心(IFC)、置地广场、交易广场上班是大多数香港金融业人士的骄傲。一直以来,外资金融机构的大本营向来是中环。

去年全球最昂贵的十大写字楼市场中,亚洲就占有六席。其中,香港中环连续四年蝉联全球最贵顶级写字楼榜首,每平方英尺的年租金高达2496港元,与第2位的伦敦西区每平方英尺租金222.7美元相比高出将近45%。

但是据记者了解到仙子阿很多企业为控制成本而纷纷选择搬离昂贵的中环核心区。因为需求锐减,随意中环甲级写字楼上半年租金同比减少了17.6%到每平方英尺100港元,在香港各区写字楼市场中跌幅最大。在租赁需求趋疲弱的情况下,该区租金自去年四月高位下调了23.3%。

仲量联行的统计数据表明上半年退租的楼面面积高达130万平方英尺,创下18年以来的新高,其中74%的面积位于港岛区。今年上半年整体甲级写字楼新承租楼面面积同比锐减53%。整体甲级写字楼市场期内录得142万平方英尺负吸纳量(指新增供应面积超过已出租面积),为有纪录以来整体市场最高的负吸纳量。

仲量联行商业部主管鲍雅历(Alex Barnes)表示,由于租赁需求持续疲弱,整体甲级写字楼的空置率升至7.6%,创下自2009年9月以来的新高。“在疲弱的经济环境下,我们预料下半年的租赁需求将持续低迷。中环租金在空置率上升的情况下,面临的下调压力将为各区最大,估计全年租金将减少25%至30%,但下半年跌幅料将会收窄。”

一直以来,香港IFC被视为香港中环超甲级写字楼的地标,瑞银、港交所、金管局等多个外资大行、监管机构的办公室都坐落于此。据报道,澳洲投资银行麦格理与国际金融中心一期业主于今年4月底签订协议,提早两年退租20楼大部分面积,只保留数层楼面,较高峰时期的承租面积减少近一半。日资券商野村证券于今年2月决定退租二期的25楼及27楼,整体面积由6层缩减为4层。

此外,租金急剧下跌令甲级写字楼的吸引力减低,导致相关资产的价格在今年上半年同比下跌14.1%。仲量联行的数据显示,在不明朗的市场前景下,买卖双方的期望价差扩大,写字楼总成交额上半年大幅减少91%至31.1亿港元。

业界认为,去年以来的社会波动,叠加今年的疫情影响,导致写字楼和商铺租金下调,是一种正常的市场反应。此前,香港的房价和租金都偏高,短时调整并不会改变香港作为国际金融中心的地位。

三、香港服务行业重挫

根据香港特区政府统计处最新数据,与消费及旅游相关行业(即零售、住宿及膳食服务业)合计的失业率在今年4月至6月微升至10.7%,达到自2003年“非典”以来的高位。其中,餐饮服务活动业的失业率为14.7%,接近“非典”以来的高位。

香港岭南大学学者孔永乐认为,包括香港在内的全球经济活动都因疫情受到影响,加之出入境限制及保持社交距离措施等,导致访港游客大减,市面变得冷清。

“香港特别依赖旅客及消费者的服务行业马上受到影响,旅游、零售、酒店及餐饮业的情况非常严峻。”孔永乐说。

旅游业首当其冲。香港旅游发展局最新数据显示,香港2020年上半年访港旅客约352万人次,同比下跌近90%。内地访港旅客人次约为268.1万,同比下跌超过90%。

餐饮业方面,据港九劳工社团联会(劳联)统计,截至2019年,香港持有正式牌照的餐厅逾1.5万家,而在2020年上半年,超过1500家餐厅结业。

过去一个月,劳联访问了约280名餐饮业从业者。结果显示,超过两成的受访者已被解雇,近五成的受访者被要求放无薪假或停工,已有超过两成的受访者被要求减薪或由全职转为兼职。

航空、运输、建造等多个行业也受疫情重创,波及众多从业人员。

可以说这次疫情带来的影响非常大。香港失业率攀升,写字楼市场陷入冰封,服务行业全部受到了疫情的重挫。

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